本文摘要：来源：中国证券报碧桂园百亿储架出租住房REITs近日获批，为发展得如火如荼的出租住房市场再行再配活力。

来源：中国证券报碧桂园百亿储架出租住房REITs近日获批，为发展得如火如荼的出租住房市场再行再配活力。业内人士称之为，这有助更进一步推展出租住房市场身体健康、较慢、专业化、规模化发展。反对出租住房REITs发展2月2日，“中联前海开源-碧桂园出租住房一号资产反对专项计划”（下称“碧桂园出租住房REITs”）取得深圳证券交易所审查会通过，由碧桂园有限公司有限公司（全称“碧桂园集团”）牵头中联前源不动产基金管理有限公司（全称“中联基金”）联合实行，产品规模100亿元，采行储架、分期发售机制，优先级评级AAAsf。

本次REITs产品是碧桂园集团在出租住房领域的又一次金融创新尝试。“这是千亿级别的战略性布局，随着整个房地产行业从增量市场改以存量市场，销售并转持有人将给企业营运带给极大挑战。”碧桂园集团首席财务官兼任集团副总裁伍碧君回应。监管层大力支持通过资产证券化等金融创新工具反对出租住房的发展，深圳证券交易所对出租住房证券化产品设置了绿色通道、专人专岗，保证此类项目的高效审查。

“本单产品是以低周转为标签的龙头房企，通过‘收购/研发-谦和-运营’模式提供房源，并创意尝试以谦和出租住房为基础资产的REITs，具备很好的市场造就效应。”深圳证券交易所涉及业务负责人回应，“出租住房企业可糅合碧桂园出租住房REITs模式，构建对自身出租住房业务的有益承托。

”证监会涉及业务负责管理人员回应，碧桂园在出租住房领域的战略布局，尤其是与REITs工具有机融合的创意尝试，合乎当前推展出租住房发展的大趋势，具备较强的代表性，下一步涉及机构要着力作好出租住房底层物业的管理运营质量，构建金融反对与出租住房产业发展的良性循环。REITs产品规模持续增长全国住房城乡建设工作会议明确提出，要深化住房制度改革，减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度。大力发展出租住房市场尤其是长年出租，在人口净流入的大中城市减缓培育和发展出租住房市场，希望出租住房企业机构化、规模化发展。

金融创新必需以产业为承托、为产业服务。与此同时，产业的发展也对金融创新明确提出更高的拒绝以及更加有力的增进。自去年下半年以来，乘着出租住房市场发展的政策东风，还包括新派公寓、保利地产、旭辉领寓等在内的多家长出租公寓运营商申请人的REITs产品获批。

数据表明，截至今年2月4日，交易所已上海证券交易所发售的类REITs证券化产品数量为29只，总发售规模为643.99亿元。去年以来出租证券化获得了监管层的大力支持。

2017年10月13日，新派公寓权益型房托资产反对专项计划获批发售，并于12月14日在深交所上海证券交易所，这是国内首单权益性长出租公寓资产类REITs产品。2017年10月23日，国内首单房企出租住房REITs、首单储架发售REITs————中联前海开源-保利地产出租住房一号资产反对专项计划顺利获批。

目前，我国单只REITs平均值规模仅有为22亿元人民币，而亚洲大约为90亿元人民币、美国大约为90亿美元。中联基金继续执行总经理范熙武回应，作为我国首单百亿REITs，碧桂园出租住房REITs不仅不利于增进我国出租住房市场的发展，具备极强的象征物及样板效应；同时也不会很大提振市场信心，更进一步推展国内REITs的规模化、两翼化发展。

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